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IVD Institut präsentiert aktuellen "CityReport Pforzheim

Tendenziell höhere Preiszuwächse bei Wohnimmobilien mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard zum Kauf.

Der soeben veröffentlichte "CityReport Pforzheim 2018" analysiert die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt und gibt Auskunft über das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau.

"Nach langer Zeit der Rückgänge findet wieder eine rege Bautätigkeit in Pforzheim statt", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. "Speziell gute bis sehr gute Lagen erfahren eine hohe Investitionsbereitschaft im Marktsegment Eigentumswohnungen."

Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen bewegen sich in Pforzheim aktuell zwischen 1.230 €/m² (einfacher Wohnwert) und 2.520 €/m² (sehr guter Wohnwert). Der Preisanstieg im Halbjahresvergleich liegt bei Objekten mit einfacher Ausstattung bei +3,4 %, bei Bestandsobjekten mit hochwertiger Ausstattung bei +1,6 %.

Bei neugebauten Eigentumswohnungen reicht die Preisspanne von 2.500 €/m² (mittlerer Wohnwert) bis 3.100 €/m² (sehr guter Wohnwert). Der Preiszuwachs beträgt bei Neubauobjekten mit mittlerem Ausstattungsstandard +4,2 % und bei Neubauobjekten mit gehobener Ausstattung +1,3 %.
Der 5-Jahresvergleich verdeutlicht die Preisentwicklung in unterschiedlichen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes noch klarer. Während sich gebrauchte Eigentumswohnungen in Pforzheim um +30 % verteuerten, nahmen die Preise für freistehende Einfamilienhäuser um +11 % und gebrauchte Mietwohnungen um +9 % zu (jeweils auf den guten Wohnwert bezogen).

Freistehende Einfamilienhäuser kosten aktuell im Durchschnitt 407.000 €, Doppelhaushälften 387.000 € und Reihenmittelhäuser 340.000 € bezahlt (jeweils Bestandsobjekte mit gutem Wohnwert).

Die Mieten bewegen sich in Pforzheim im Durchschnitt zwischen 7,80 €/m² für Altbauwohnungen, 7,70 €/m² für Bestandswohnungen und 9,00 €/m² für Neubauwohnungen (jeweils guter Wohnwert). Im sehr guten Wohnwert (modernste überdurchschnittliche Ausstattung und erstklassige Wohnlage) werden Mietpreise von bis zu 9,40 €/m² verlangt.

Im Vergleich zur Erhebung des IVD Süd im Herbst 2017 sind die Wohnungsmieten bei Altbau- und Bestandswohnungen um +1,3 % moderat gestiegen. Die durchschnittliche Miete einer Erstbezugswohnung verteuerte sich dagegen um beachtliche +3,4 % (jeweils guter Wohnwert).
Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum zur Miete ist in Pforzheim nach wie vor ungebrochen hoch. Insbesondere bei Neuvermietungen können höhere Mietforderungen durchgesetzt werden. Demzufolge kann beobachtet werden, dass die Fluktuation auf dem Mietmarkt stärker abnimmt.
"Bei Häusern zur Miete ist kein nennenswerter Markt vorzufinden", so Karl-Heinz Boger von Boger GmbH. "Die meisten Häuser sind eigengenutzt." Für ein Reihenmittelhaus aus dem Bestand werden aktuell durchschnittlich 1.260 € (+5,9 % zu Herbst 2017) und für eine Doppelhaushälfte/Bestand 1.470 € bezahlt (+2,8 %).

Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD (MBA)